开发企业名称	南京金浦东部房地产开发有限公司
办公地址	南京市鼓楼区马台街99号
法定代表人	郭金东	联系电话	83799999
授权委托人	钮素娟	联系电话	13851553171
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14454
开发项目名称	御龙湾花园	项目核准决定文书号	宁发改投资字【2013】440号
项目坐落	南京市栖霞区迈皋桥街道
售楼处地址	南京市栖霞区迈皋桥街道
开发企业销售负责人	赵云青	联系电话	85237777
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	201723.96	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012012CR0026
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁栖国用（2016）第20969号、宁栖国用（2015）第09767号、宁栖国用（2014）第16431号、宁栖国用（2016）第21079号、宁栖国用（2014）第14137号	土地使用年限	住宅70年，其他用途法定，均自2012年9月20日起算
土地用途	城镇混合住宅用地、教科用地、文体娱乐、其他商服，机关团体、批发零售、公共设施、医卫慈善用地	建设用地规划许可证号	地字第320113201111213号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	495143.5	建设工程规划许可证号	建字第320113201710515号、建字第320113201410880号、建字第320113201410518号、建字第320113201410701号
容积率	2.14	绿地率	16.8%
建筑密度	23.61%	施工许可证号	320113201710240101、建字第320113201410880号、建字第320113201410701号、建字第320113201410518号
房屋总幢数	51	其中住宅	幢数	39
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	中国核工业华兴建设有限公司、南京市漆桥建筑安装工程有限公司、南通四建集团有限公司、江苏兴港建设集团有限公司、通州建总集团有限公司
监理单位名称	南京工苑建设监理咨询有限责任公司、江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间	2018-5-11	拟竣工时间	2020-12-31
备注：备注：该项目由A、B、C、D、E、F、G、H、I、J、K合计11个地块组成，上述容积率、绿地率、建筑密度为整个项目的综合数据。各地块容积率、绿地率、建筑密度以规划审定的技术经济指标为准。目前只取得B、C、D、E、H、F、G地块的规划许可，A、I、J、K地块尚在规划审批中，待取得规划许可后再调整相关数据。本次申报御龙湾F1幢、F2幢、F3幢预售许可证数据以御龙湾F区建设工程规划审定意见通知书上标注的指标数据为准。

    该项目拟分 8 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	4	B1幢、B2幢、E1幢、E2幢	26967.1	2014-9-17	22450.08	2015-10-16	2017-3-31
2	2	E3幢、E4幢	7008.4	2014-9-17	5840.1	2015-12-6	2017-3-31
3	8	E5幢、E6幢、E7幢、E8幢、E9幢、E10幢、E11幢、H9幢	34944.7	2014-10-1	29119.42	2015-12-18	2017-10-31
4	4	H1幢、H2幢、H4幢、H5幢	52591.5	2015-3-15	43824.5	2016-5-18	2017-12-31
5	4	H3幢、H6幢、H7幢、H8幢	34315.1	2015-9-24	28594.77	2017-7-20	2018-3-31
6	3	B3幢、玉尚路6号地下车库幢、玉尚路9号地下车库幢	40529.5	2015-3-15	33774.58	2018-5-1	2018-3-31
7	1	F4幢	13128.6	2018-5-11	10940.5	2019-4-11	2020-12-31
8	3	F1幢、F2幢、F3幢	46092.3	2018-5-11	38408	2019-6-20	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012012CR0026 ）明确，本项目须配建: 一、根据国有建设用地使用权出让合同第三章第十条第2项建设及出让要求规定，1、D区内配建用地面积为2.3公顷、建筑面积20000㎡的30班初中一所、于第一期工程竣工前建设完成，由受让人出资建成后无偿移交政府，其土地使用按划拨方式供地；二、根据土地出让合同补充协议宁国土资让合【2015】补26号，第八条第2条建设及出让要求：（1）J区内配建基层社区中心一处，用地面积6220平方米，地上建筑规模不少于11000平方米。（2）K区内配建15班幼儿园一所，用地面积不少于7000平方米。（3）配建的基层社区中心（J区）和15班幼儿园（K区），均由开发单位在商品房竣工验收前建成无偿移交给栖霞区迈皋桥街道办事处。幼儿园和社区中心内社区服务中心、文化活动室、卫生服务站、托老所、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、警务室、体育活动场地土地使用权按划拨方式管理，其余土地按出让方式管理，出让金总额不做调整。出让用地范围内不允许建设别墅。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1980.57 平方米，规划核准 1413.66 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2016100073	栖霞区玉尚路9号6幢2单元106室	89.73
已申报	2016100073	栖霞区玉尚路9号6幢2单元107室(含负一、二层)	176.74
合计	---	---	266.47

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 11 个，室内机动车停车位 3068 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2018年10月24日 签订，前期的物业管理企业为 南京海德物业管理有限公司 ，其资质证号 南京WY00799 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 逸文路 南至 迈尧路 西至 丰清路 北至 玉尚路 ，于 2018 年 8 月 21 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2018栖字008 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， F1幢、F2幢、F3 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 南京银行股份有限公司城东支行、江苏省国际信托有限责任公司 ，该抵押权人已于 2019-6-5 书面同意我司申办 F1幢、F2幢、F3 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
8	F1	一般住宅	9449	68	毛坯房	2020-12-31	28315.67
8	F1	门面房、小商店	699.35	12	毛坯房	2020-12-31	100000
8	F2	一般住宅	9449	68	毛坯房	2020-12-31	28315.67
8	F2	门面房、小商店	745.36	12	毛坯房	2020-12-31	100000
8	F3	门面房、小商店	1426.81	20	毛坯房	2020-12-31	100000
8	F3	一般住宅	23991.44	256	毛坯房	2020-12-31	26499.87

    4、车位具体情况
    车位已申报，现售备案证号为 现售20181049号玉尚路9号地下车库、现售20181001号玉尚路6号地下车库 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
F1	南京银行股份有限公司城东支行	01500120480000582	2128.93
F2	南京银行股份有限公司城东支行	01500120480000582	6157.84
F3	南京银行股份有限公司城东支行	01500120480000582	3174.86

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京金浦东部房地产开发有限公司
项目名称	御龙湾花园	幢号	F1、F2、F3
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	STP真空绝热板
	保温层厚度(mm)	20-25
外墙保温	墙体材料	混凝土双排孔砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	黑泡保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	20、35
		南、东、西墙	20、35
外门窗	窗框型材		隔热金属多腔密封窗框
	窗玻璃材料	北向	5高透Low-E+19A+5透明（高性能暖边）、5透明玻璃+19氩气+5透明玻璃
		南向	5高透LOW-E+19空气（内置遮阳百叶）+5透明玻璃、5透明玻璃+19氩气+5透明玻璃
		东向	5高透LOW-E+19空气（内置遮阳百叶）+5透明玻璃
		西向	5高透LOW-E+19空气（内置遮阳百叶）+5透明玻璃
遮阳措施	固定遮阳、中置百叶窗
其他节能措施	利用太阳能

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据南京市规划局建设项目规划设计要点 （一）、公共配建 1、D区内配建30班办初中一所，用地面积2.3公顷。 2、E区内配建15班幼儿园一所，用地面积为5900平方米。 3、C区内应布置基层社区中心一处，占地面积0.58公顷。具体设置内容和建筑规模应满足以下要求： 1）文化活动站400平方米。 2）体育活动站占地规模满足600平方米。 3）社区管理服务设施600平方米。 4）托老所1000平方米。 5）社区医疗卫生服务站300平方米。 6）小型商业金融服务设施不少于500平方米。 7）公共厕所60平方米。配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净和安宁，按照不同功能要求进行合理安排。（二）、停车配建：规划建筑应按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（宁规字【2010】282号）的相关规定配置停车泊位。机动车与非机动车停车方式应兼容，停车库应在地下、半地下或建筑底层架空层内解决。二、本次申报预售的房屋中，F1幢、F2幢、F3幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为南京银行股份有限公司城东支行、江苏省国际信托有限责任公司 ，该抵押权人分别于2019年6月5日、2019年6月6日书面同意我司申办F1幢、F2幢、F3幢预售许可证并上市销售。三、本次申报F1幢、F2幢、F3幢392套住宅销售方式采用网上报名方式，报名网址：http://wx.rongo.net.cn/JinPu.O.190603/index1.html进行网上报名 ，如遇网络问题或其他未能报名的情况请拨打025-85237777咨询。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11	节能评估报告、补充协议
12	地名批复、规划设计要点（复印件）
13	物价联系单及价格表、预审合格单及销售方案
14	不动产登记资料查询结果证明、不动产登记证明
15	同意上市销售说明
16	项目调整备案的通知书
17	土地补充协议
18	入网认证收据